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【8月首周中国多地楼市低位盘整】尽管8月首周，中国多个重点城市房地产市场仍处于低位盘整阶段，但郑州、南京等地在新政落地后楼市交易量出现明显增长。

在7月中旬中国官方对房地产市场的一系列密集表态之后，8月首周，包括郑州、南京等多个二、三线城市出台支持性的房地产新政。

诸葛数据研究中心7日发布的数据显示，2023年第32周(7月31日至8月6日)，该机构监测的15个重点城市新房成交环比下降19.87%，10个重点城市二手住宅成交环比下降11.73%。

二手房市场上，郑州表现突出，上周共成交1831套二手房，环比上涨61.32%。诸葛数据研究中心认为，郑州8月3日出台“稳楼市”的15条新政，其中提出取消限售政策、落实“认房不认贷”政策等对提升二手房市场流通性有着积极意义，带动了当地二手房成交上行。

新房市场上，诸葛数据研究中心统计，15城中，南京上周新房成交1107套，环比涨幅为59.97%，涨幅领先。8月4日，南京发布了8条“稳楼市”新政，涉及对购买新建商品住房实施补贴、房票安置、建立“安置房源超市”、提升预售监管资金使用效率等，助力提振市场活力，短期内带动成交上行。

另据克而瑞研究中心统计，上周，重点监测城市开盘去化率降至33%，较前一周下降21个百分点，各能级城市新房成交量环比均有所回落。不过，该机构统计数据也显示，上周，二线城市中，南京、长沙、苏州新房成交量均保持上涨，其中南京和长沙环比涨幅均超四成。

展望后市，克而瑞研究中心认为，8月份28个重点城市预计新增商品住宅供应面积1051万平方米，环比上升25%，房企推盘积极性预期有所回升。该机构认为，近期官方积极表态强化居民购房预期，加之供应小幅放量，预计8月重点城市新房成交量有望止跌，但低位盘整趋势短期内仍将持续。

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